万东集团探索新农村乡居产业 促老区可持续发展

“我们万东集团是以‘科学开发，生态优先，关注民生’为开发原则，利用城乡优越的自然环境和丰富的人文景观资源，建设具有中国地方人文特色的绿色养生度假居所，为广大追求健康长寿的人群尤其是中老年人提供一处青山绿水间的休闲、养生度假基地，引导更多深受“城市病”困扰的都市人到美丽的田园乡间“乡居生活”。按照“生产发展，生活宽裕、乡风文明、村容整洁，管理民主”的要求，探索新农村建设和城乡经济可持续发展的新的有效模式。”近日笔者亲临万东控股集团(香港)有限公司大陆营运中心张家界项目地，采访万东集团朱长安董事长如实说道。

    随着城市污染日趋严重、物质生活的富足和闲暇时间的增多，“乡居”人士越来越多。据资料显示，2009年到巴马养生疗养的候鸟人达到7.5万人次。2010年突破20万人，日益庞大的乡居人群催生了，2011年预测将突破50万人，乡居产业，将是一个全新的金色产业—！今天我们走进我们节目的万东控股集团(香港)有限公司正是走在这一产业前沿的引领者。

    万东控股集团(香港)有限公司，是结合我国新农村建设，进行乡村资源开发，移动养生模式建设、投资管理的现代集团企业。是集新农村建设、养生地产、房地产投资及文化产业、养生养老产业开发、乡居度假，置换度假，异地度假为一体的企业集团。旗下企业包括：广西万东城乡产业投资股份有限公司、广西巴马仁者寿之源养生度假管理有限公司、广西红旅国际旅行社，张家界万东城乡大酒店、张家界万东国际美食城、张家界万东国际自驾游度假基地、张家界万东国际旅游广场、张家界万东观音山景区等。集团以“城乡产业”为经营方向，集团立足于湖南张家界，在中国获得成功的基础上，将乡居产业和乡居生活推向全国，推向世界，最终构建一个全球最大的乡居养生度假连锁网络。

    战略决胜未来，模式成就终端

    朱董事长说：“万东集团在企业成立之前就企业发展方向和战略定位方面进行了长达三年的构思和考察研究，结合中央政策方向和社会基层实际，积极响应国家十二五规划目标，将新农村建设、生态农业、乡村旅游，社会养老，健康养生，旅游度假、置换旅居等工程有机结合，形成新农村建设产业化，旅游产业乡居化，健康养生回归化，社会养老旅居化的综合型产业模式，围绕集团核心战略定位，倾力打造四大项目基地：以张家界为核心，打造九大五A旅游景区度假基地；以广西巴马为核心，打造中国九大长寿养生度假基地；以海南三亚为核心，打造中国九大海滨休闲度假基地；以中国新农村建设工程为模板，打造世界新村概念，发展国际新农村休闲产业。逐步形成优美农村变景区，农民居所变度假公寓，解决农民工再就业和脱贫致富，形成新农村建设产业化发展态势；经过三五年发展逐步形成乡居酒店公寓连锁品牌，城乡酒店联盟品牌，从而促进新农村经济和谐发展，平衡城乡经济水平，助推社会主义新农村建设，养老工程，旅游休闲产业可持续性发展。”

    商业模式撬动产业的杠杆

    关于商业模式朱董事长介绍说：当今商道之成功无不是以具有现代科技内涵的商业模式而独居鳌头。我万东集团深知成功的商业模式乃为企业制胜之利器，为此我们邀请知名经济学家和商业通路专家教授共同制定出适合中国三情和现代市场需求的“万东商业模式”。万东商业模式分为四大元素购成：首先打造全国300家代理门店工程，形成统一标示，结合特许经营政策优势，迅速打响品牌战略，为拉动城乡度假公寓房、乡村旅游、旅居养老工程的销售和推广搭建通路。然后面向全球发行“分时度假居住权益卡”，拉动乡村度假公寓房产业居住率，同时带动新农村旅游产业经济。再激活全员营销战略模式：将通路利润与置业主直接分享，通过促销手段激活消费终端，让投资者及会员得以实惠。最后与国家金融系统合作，解决终端消费资金短缺问题，让终端市场钱途无忧。

    笔者在采访万东集团企业文化建设方面时，朱董事长如实说道：万东集团对于企业文化的理解和设计是基于本人多年的从事企业的成功阅历和亲身经历。由我亲自撰文。一个企业就是一个人，一个没有思想的人等于一堆没有骨架的肉，一个没有思想的企业就等于一个没有灵魂的人。万东企业在企业文化建设上特别重视“道、法、人、权、利”五种元素的结合。

    道为仁爱，道为传承，道为兼善；万东集团坚持传统文化的传承和发扬，因炎黄致耀，望华夏而起，创民族复兴之业。

    法为法度，法为章法，法为国本；万东集团秉承以国策为方向，以国法为准绳，以法律为依据，兴守纪之师，举法治之旗。

    人为本源，人为基石，人为万物之主；万东集团以人为本，聚八方豪杰，汇四海宾朋。人以德而尊，以品而荣，以孝而大，以爱而善，以贤而贵。

    权为介质，权为尺度，权为律己；万东集团尊重权力的庄严和效力，集团各层权法有度，分工具体，纪律严谨，公私分明。

    利为动力，利为基本，利为杠杆；无利而为之，有利大可为，利分天下，财富众生，利有可为与不可为之区分，重在付出。

    远见未来，布局乡村产业

    朱董事长在介绍未来战略时说道，我们首先面向全国，打造乡村休闲旅游养生养老度假连锁村落体系，把农村原始的自然村庄改变成为新时代休闲旅游基地，把乡间民房改造成为休闲旅游基地——玩乐、愉悦、养生、养老置换度假房，让广大市民廉价享受休闲旅游的不同地域、不同风俗、不同环境的美满度假生活。实现社会效益和个体效益，以农促旅，以旅富农，促进城乡协调发展。展望未来，一批又一批的重大基础设施、产业发展、生态环境建设等等，对所有致力于万东事业的各界人士的发展都是极为有利的。万东集团对于全国布局做了长达十五年的长期规划和五年的中期规划，也做了近三年的短期规划，准备在2013年将相关产业项目营运上市，立志五年内打造国家级新农村建设样板基地和世界级旅居养老度假疗养基地。

    当前项目建设概况

    我们正逐步进入全面开发阶段，目前在张家界着力打造“张家界万东城三A级旅游景点综合项目”。万东城三A级景点综合项目是新农村建设旅游项目的延伸，是探索城乡一体化和旧城改造的一次伟大尝试，该项目包含：“万东城乡大酒店”、“万东国际民族美食城”、“万东国际自驾游接待基地”。

    通过收购张家界原火车北站广场东侧新都大酒店作为项目基础，并在现有206栋“个体商业城”住户区的基础上改造自驾游接待基地、将原农户住宅通过穿衣戴帽工程改造为带有民族特色的小桥流水，农家特色，类似阳朔西街的自驾游接待基地，二楼以上作为乡村旅馆基地，一楼改造为农家乐，解决自驾游客就餐问题，并将土家族民族工艺作坊揉入其内。届时整个社区将集食住、休闲旅游、养生度假功能于一身的高档社区，打造村屯门前园林景观，建立环社区水系工程，改造及提升现有的供水、供电和排污系统，街道及绿化系统；将原北站广场改造成“万东国际民族美食城”；整个项目通过二年建设，将原火车北站广场及周边建成整齐划一、功能齐全、品质优良的自驾游接待基地和新农村建设示范工程。届时整个项目成功营运可解决3000位居民工再就业问题，可全面激活张家界永定区东城经济复兴，完成区政府可持续发展规划完成东城复兴宏伟设想。

    万东城项目建设完成启动营运后，预计日接待游客食宿可达近万人次，以游客每人每天消费200元计算，每年接待张家界市游客总量2400万人次的20%，预计消费总额可达9.6亿元人民币。按照6%综合税收计算，可完成每年创税5700万元以上。项目规划用地约160亩，总投资约2.4亿元人民币。目前项目第一期工程10000㎡,万东城乡大酒店整体改造为四星级豪华装修已正式开工，预计2012年5月投入运营；自驾游接待基地3000套客房整体规划设计已经完成并计划2013年与美食城同步动工。在养生度假公寓酒店项目上我们已经逐步形成了以世界长寿之乡广西巴马辐射全国的布局。我们在巴马坡纳屯打造新农村养生度假旅馆，67栋共200多间客房，在巴马坡月屯红楼伴山养生度假宾馆，60间客房，已经做完一次装修，现正进入二次装修阶段，预计2012年8月份开业。在巴马甲篆乡百魔洞屯的度假宾馆，60间客房，已经做完精品装修，现正定制中，预计2012年5月份开业。另再张家界市区中心地段7.8万平方米万东国际旅游广场，产权式酒店公寓房约2500套，该项目预计2013年年底封顶。2014年项目开始接待游客。在桂林阳朔新农村建设项目为我方战略合作伙伴开发之项目现有现房200间。预计2012年8月份可投入使用。2013年集团准备在秦皇岛北戴河和哈尔滨伊春还有海南三亚，云南漓江、大理各建设一期工程，争取2014年开始接待游客。

    朱董事长最后说：新农村建设乡居产业是一个发展空间很大，而且又是具有综合功能的产业，从宏观上是积极响应国家政策，从微观是解决实际问题，是促进城乡经济平衡，缓解社会矛盾的一件大好事，万东集团依靠庞大的客户群和社会资金，不但使政府“零投入”建设新农村，还增加了地方财政收入和解决农民就地就业问题，带动了相关产业发展，有效孵化新农村建设，循环产业集群的诞生；一业兴，百业旺。可以说，乡居产业的前景是不可估量的，它的发展必将为我国社会主义新农村建设注入一股新鲜强大的动力，助推社会和谐发展，减缓城乡贫富矛盾，为构建和谐社会做出新的贡献。(吴立义)